国内商业地产投资历经数十载的蓬勃发展，在过去十年间，商铺市场尤为炽热，，成为了众多投资者竞相追逐的大热门。优质商铺如雨后春笋般涌现，不仅吸引了大量个人投资者的目光，也引来了众多机构资本的青睐，商铺价格与交易量均呈现出显著的增长态势。

近年来，受全球经济波动、国内经济结构调整、以及房地产市场调控政策等多重因素影响，商业地产市场遭遇了一定的挑战，整体呈现出下行趋势，让本就稀缺的优质商铺更加难以寻觅。

然而，UA潮街旺铺却能逆市爆火，让众多眼光老辣的投资客豪掷万金，归根究底是背后与众不同的价值势能。

别的商圈在偏僻片区

潮街商圈扼守南山中心价值高地

无论是李嘉诚的“地段论“，还是王健林的“中心论”，都显示了地段有着无可替代的显赫价值。投资商铺，更要洞察区域经济潜力和片区均价走势。

南山2023年GDP高达8566亿元，稳居全省第一全国第二；人均收入44.3万元，人均可支配消费超过10万元，房产均价稳居10万元/㎡以上。深圳2024年上市公司总数达573家，南山独占鳌头，拥有214家上市公司。潮街位于世界南山中国硅谷旁，世界大学城门口，强大的区域经济前景保障物业价值不断升高。

别的商圈发展外溢

潮街20年商圈不转移

市场上很多商圈看似是巨无霸，但发展会外溢，未来没有竞争力，这样的商铺不值得选。

塘朗片区都是新规划建设的物业，没有土地空间外拓发展，物业功能和结构已定性，无法形成第二个商圈。UA潮街坐拥10万+商务精英、10万+大学师生及6万+居民，人均商业面积比仅为0.6，远低于市场水平，消费潜力巨大。

别的商圈饱和度高

潮街独家业态多，才有消费空间

不少商圈虽然品牌云集，看似声名在外客流不断，实则1个业态N个商家抢客，同质化竞争大，商家淘汰率高，这样的商铺无法赚钱，自然出租续租率低。

潮街商铺业态规划合理，多数是独家业态避免同质化竞争，而且商业配比不足市场的1/20，户户有铁粉，没竞争稳赚20年。

别的商圈空置率高

潮街满租率97%，稀缺旺铺人人争藏

商铺有无投资价值，要看所在经营的地方有没有空铺或有无转让。如一条街几年都没有转让没空置，这样的商家就值钱。

UA潮街自2021年起，品牌云集稳定经营3-5年，街区空置率为零，转手率不到1%，每个商家都有铁粉，每个业态满足不同的消费需求，商家1年回本赚N年。

别的商铺消费力不足

潮街享10万铁粉，消费依赖强

消费者质量比往来人流数量更重要，有些商圈看似人山人海，但实际进店消费的客户寥寥无几。

UA潮街作为塘朗片区唯一的百万级城市综合体商圈，消费没2选，潮街是V1。塘朗片区约有30万人，至少有超10万人在潮街商圈固定消费，复购率极高，消费市场强大。

别的商家经营不赚钱

潮街商家低成本高利润，持久经营

商家的盈利能力，是衡量商铺价值的重要标尺。现在很多商家1个店铺2倍成本，透支商家利润，商家难抗三秋，收益只能维持一阵子。

UA潮街面积小经营成本低，日营业额破万的商家比比皆是，翻台率高达约3-5次/天，平效高达约5000元/㎡，是传统商业平效的2-3倍，大多商家在约6-12个月即可回本，到期主动加租续约。

UA潮街主力约40-60㎡店铺，买一铺得两铺空间，坐拥10万人铁粉消费，20年商圈不动摇，是当下真正能点亮财富梦想的黄金铺。把握此刻，让财富传奇从UA潮街开始。

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